La Agencia Tributaria ha publicado recientemente una circular que aclara las nuevas disposiciones relativas al Superbonus de 2024, en particular en lo que respecta a los impuestos sobre las ganancias de capital derivadas de la venta de propiedades renovadas. En este artículo, analizaremos las nuevas instrucciones de funcionamiento y los cambios para quienes se hayan beneficiado de
la superbonificación.
Noticias sobre Superbonus 2024: nueva circular de la Agencia Tributaria
La
circular núm. 13/E, de 13 de junio de 2024, de la Agencia Tributaria, de conformidad con la Ley Presupuestaria de 2024, introduce importantes aclaraciones sobre las exenciones del impuesto sobre las ganancias de capital para las propiedades renovadas con el Superbonus. La ley modificó los artículos 67 y 68 del TUIR, introduciendo un nuevo tipo de plusvalía inmobiliaria imponible
.
Exención del impuesto sobre las ganancias de capital
Las ganancias de capital derivadas de la venta de propiedades renovadas con la Superbonificación de 2024 están exentas de impuestos en casos específicos, tal como aclara la circular núm. 13/E. La exención se aplica a las ganancias de capital relacionadas con bienes inmuebles:
- Adquirida por sucesión.
- Se utilizó como residencia principal del cedente o de los miembros de su familia durante la mayor parte de los diez años anteriores a la transferencia.
El plazo inicial para computar los diez años es la fecha de finalización de las intervenciones admitidas al Superbonus, acreditadas por las calificaciones administrativas o por las comunicaciones actuales en materia de planificación urbanística y edificación.
¿Qué es la plusvalía y cómo se calcula
La
ganancia patrimonial es la diferencia entre la contraprestación que se recibe por la venta de una propiedad y el precio de compra o el costo de construcción de la misma. Esta ganancia está sujeta a tributación con un impuesto sustitutivo del 26% si se genera a partir de intervenciones admitidas
al Superbonus.
La disposición se aplica a todos los tipos de propiedades, independientemente de quién haya llevado a cabo las intervenciones, ya sea el propietario, el inquilino, el prestatario o un miembro de la familia que cohabita.
¿Qué cambia para el Superbonus de 2024
Los principales cambios se refieren a la regulación fiscal de las ganancias de capital derivadas de la venta de propiedades renovadas. A partir del 1 de enero de 2024, las transmisiones de propiedades que se hayan beneficiado del Superbono y generen beneficios están sujetas a impuestos. No importa el tipo de cirugía realizada o si la deducción fue del 110%
o menos.
Guía Superbonus 2024
El Superbonus 2024 ofrece una deducción fiscal del 110% para intervenciones específicas de eficiencia energética y reducción del riesgo sísmico. Quienes puedan acceder a este beneficio deben cumplir con requisitos y procedimientos específicos, tal como se describe en la guía actualizada disponible en la
Agencia Tributaria.
Otras bonificaciones de vivienda
Además del Superbonus, hay otros bonos de vivienda disponibles en 2024, como el bono de renovación, el ecobonus y el bono de mobiliario. Es útil consultar la lista actualizada de bonos de construcción para aprovechar al máximo todas las exenciones fiscales disponibles
.
Otras ayudas y actualizaciones
Es importante mantenerse al día sobre las noticias legislativas relacionadas con las bonificaciones de vivienda y otros incentivos. Puede consultar nuestras guías actualizadas sobre los distintos bonos y beneficios, como el bono por primera vivienda, los ingresos de energía, el bono social de electricidad, el bono de aire acondicionado y el bono en la factura para familias
y empresas.
La superbonificación de 2024 introduce cambios tributarios significativos en relación con las ganancias de capital inmobiliario. Las nuevas disposiciones tienen como objetivo aclarar los criterios de exención y estandarizar las prácticas tributarias. Manténgase actualizado sobre todas las noticias suscribiéndose a nuestro boletín y siguiendo nuestros canales sociales para recibir información puntual y detallada sobre
todos los beneficios disponibles.