El
subarrendamiento de una propiedad es una práctica común, especialmente en ciudades universitarias o grandes centros urbanos donde los costos de alquiler pueden ser altos. Este artículo proporcionará una guía detallada sobre cómo subarrendar una propiedad, los tipos de subarrendamiento, los documentos necesarios y los costos involucrados, e incluirá un modelo facsímil de un contrato
de subarrendamiento.
Definición de subarrendamiento
El
subarrendamiento es un acuerdo en el que el inquilino (que alquila la propiedad al propietario) otorga el uso total o parcial de la propiedad a otra persona, llamada subcontratista, a cambio de una tarifa de subarrendamiento.
En este escenario, el conductor pasa a ser subarrendatario mientras que la persona que ocupa el edificio pasa a ser subconductor. Es esencial verificar que el contrato de alquiler principal permita el subarrendamiento y cumplir con las leyes locales
.
¿Es legal subarrendar?
La práctica de subarrendar es legal, siempre que no esté expresamente prohibida por el contrato de alquiler original. El artículo 1594 del Código Civil establece que, en general, se permite el subarrendamiento, a menos que lo prohíba el contrato de arrendamiento principal
.
Tipos de subarrendamiento
Hay dos tipos principales de subarrendamiento: parcial y total.
Subarrendamiento parcial: el inquilino subarrienda solo una parte de la propiedad, como una habitación, y se queda con el resto para sí mismo. Por ejemplo, un inquilino que alquila un apartamento con varias habitaciones puede decidir subarrendar una habitación sin dejar de vivir en otras
partes del edificio.
Subarrendamiento total: el inquilino subarrienda toda la propiedad, transfiriendo por completo el uso y la ocupación al subconductor. Esto es habitual cuando el inquilino tiene que mudarse temporalmente por motivos laborales o por otros motivos
.
Documentos y procedimientos requeridos
Antes de subarrendar, es esencial recopilar los documentos necesarios y seguir un procedimiento bien definido:
- Comunicación al arrendador: El inquilino debe informar al propietario de la intención de subarrendar mediante carta certificada.
- Redacción del contrato de subarrendamiento: Este documento debe incluir:
- Datos de sublocalizadores y subconductores
- Duración del subarrendamiento
- Importe de la cuota mensual y fecha de pago
- Obligaciones y obligaciones del arrendador, el subarrendador y el subconductor
- Términos y tiempos de desistimiento
- Acuerdo firmado por el propietario de la propiedad
- Registro del contrato: El contrato debe registrarse en la Agencia Tributaria dentro de los 30 días posteriores a la firma, utilizando el modelo RLI y el comprobante de pago a través del modelo F24 Elide. Para los ciudadanos de fuera de la UE, es necesario completar la declaración de hospitalidad dentro de las 48 horas posteriores a la entrada del subconductor.
Costos del contrato de subarrendamiento
El principal coste asociado al subarrendamiento es el impuesto de matriculación, que equivale al 2% de la comisión de subarrendamiento acordada. El asesoramiento legal y la personalización de los contratos pueden conllevar costes adicionales. Los ingresos derivados del subarrendamiento deben declararse como «ingresos diferentes» en el modelo de declaración de impuestos 730, indicando el código 10 en la
línea D4.
Facsímil del contrato de subarrendamiento
A continuación se muestra un ejemplo de un contrato de subarrendamiento que se puede utilizar como plantilla:
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE UNA PROPIEDAD
Lugar: ______________________
Fecha: ____/____/______
Sr./Sra. _____________________________ nacido en __________________________ el ____/____/____
domiciliado en _____________________________ Calle Prov. (____) /P.ZZA/Largo _____________________________ Nr. ____ C.F. _____________________________
, en adelante denominado director,
¿Y
Sr./Sra. _____________________________ nacido en __________________________ el ____/____/____
domiciliado en _____________________________ Prov. (____) VIA/P.ZZA/Largo _____________________________ Nr. ____ C.F. _____________________________
, denominado en adelante subconductor,
REQUISITO PREVIO:
— Que el arrendatario arriende la propiedad urbana ubicada en _____________________________ Prov. (____) VIA/P.ZZA/LARGO _____________________________ Nr. ____, propiedad del Sr. y la Sra. _____________________________ en virtud de un contrato de fecha ____/____/____ inscrito en la oficina de registro de _____________________________ número de registro _____________________________,
— Con esta ley, de conformidad con el art. 2 de la ley 392/78,
SUBARRENDAMIENTO
dicho edificio hasta el subconductor, en las siguientes condiciones:
1. Duración del subarrendamiento: de ____/____/____ a ____/____/____
2. Cuota mensual: _______________ euros, __________ a pagar el ____ día de cada mes.
3. Cancelación: seis meses antes de la fecha límite.
4. Cargos accesorios: corren a cargo del subarrendador.
5. Desistimiento: el subconductor puede rescindir el contrato en cualquier momento por motivos graves con al menos seis meses de antelación.
Este acta también está firmada por el propietario de la propiedad, el Sr. o la Sra. _____________________________, para dar su consentimiento al subarrendamiento.
Lugar: ______________________
Fecha: ____/____/______
Firma del propietario: _____________________________
Firma del subconductor: _____________________________
Firma del director: _____________________________
El
subarrendamiento de una propiedad puede ser una solución ventajosa tanto para el conductor como para el subconductor, ya que permite optimizar el espacio y reducir los costos. Es crucial seguir las leyes locales y las disposiciones del contrato principal para garantizar que todo suceda de forma legal y transparente. El uso de un contrato de subarrendamiento bien estructurado que esté debidamente registrado ante las autoridades competentes es esencial para evitar cualquier
disputa futura.
