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El contexto actual del mercado inmobiliario
En los últimos años, el mercado inmobiliario ha mostrado signos de recuperación gracias a un entorno económico cambiante. Con la caída de la inflación y la caída de los tipos de interés, muchos inversores están reevaluando sus estrategias.
Sin embargo, es esencial mantener un enfoque cauteloso, ya que la recuperación actual parece menos sólida que las observadas en el pasado, como durante la Gran Crisis Financiera de 2008. Según un informe del REIM de BNP Paribas, el sector inmobiliario podría representar una oportunidad atractiva para los inversores, especialmente cuando finalice la fase de revaluación
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La tasa interna de rendimiento y la competitividad del sector inmobiliario
Uno de los principales problemas se refiere a la competitividad de los bienes inmuebles en comparación con otras clases de activos. Al analizar los rendimientos del sector en comparación con los bonos soberanos, resulta que el sector inmobiliario puede no parecer atractivo.
Sin embargo, teniendo en cuenta las perspectivas futuras de inflación y crecimiento de los alquileres, la tasa interna de rendimiento inmobiliario se vuelve más atractiva. Esto es especialmente cierto si se compara con el riesgo/rentabilidad de una cartera de activos múltiples.
Además, el sector inmobiliario también podría ofrecer ventajas en comparación con las acciones, que podrían sobreestimarse en un
mercado demasiado optimista.
Las perspectivas para 2025 y los sectores en crecimiento
De cara al futuro, los volúmenes de inversión en el sector inmobiliario deberían volver a crecer en 2025, con un aumento estimado del 20% para los inversores institucionales.
Sin embargo, la actividad del mercado se mantendrá por debajo de la media de los últimos 15 años. Se espera que Alemania lidere la recuperación, seguida de los países nórdicos, mientras que Francia muestra signos de recuperación más lentos. Los cambios más significativos se referirán a la asignación de activos, y la logística se convertirá en la principal clase de activos.
Esta categoría está bien posicionada para beneficiarse del crecimiento del alquiler en los próximos años, mientras que las tiendas minoristas ubicadas en ubicaciones estratégicas ofrecen oportunidades atractivas, especialmente en los segmentos de lujo y descuentos
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Sectores especializados y oportunidades futuras
Además, los inversores muestran un interés cada vez mayor en sectores especializados, como los centros de datos, las viviendas para estudiantes y el autoalmacenamiento. Estos sectores están creciendo gracias a las megatendencias y a su baja disponibilidad, lo que respaldará el crecimiento del alquiler a largo plazo. A pesar de los desafíos, el mercado inmobiliario presenta importantes oportunidades para quienes estén dispuestos a explorar nuevas estrategias e invertir en categorías emergentes. La clave del éxito radica en la capacidad de adaptarse a un panorama en constante cambio e identificar las áreas con el mayor potencial de crecimiento
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