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El contexto actual del mercado inmobiliario
Durante los últimos dos años, el mercado inmobiliario se ha enfrentado a importantes desafíos, con una disminución constante de las ventas. Sin embargo, los últimos análisis sugieren que 2025 podría traer un cambio positivo.
Según la oficina de investigación de Tecnocasa, se espera que los precios de la vivienda aumenten entre un 0% y un 2%. Este aumento será más probable en el caso de las propiedades valiosas de nueva construcción ubicadas en áreas con buenos servicios.
La reducción de la oferta en el mercado, debida a la oleada de compras de años anteriores, contribuye a mantener el valor de los bienes inmuebles
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Las expectativas y la capacidad de gasto de los vendedores
A pesar de las perspectivas positivas, existe una brecha entre las expectativas de los vendedores y la capacidad de gasto de los compradores, especialmente en las grandes ciudades.
Esta discrepancia podría alargar los tiempos de venta, un fenómeno que ya se observó en 2024. Incluso en los municipios del interior, se espera un posible aumento de los precios, ya que estas áreas siguen atrayendo a compradores que buscan soluciones más baratas y cómodas
que los centros urbanos.
Inversiones y arrendamientos inmobiliarios
La inversión inmobiliaria sigue siendo una opción atractiva, tanto para quienes optan por alquileres a corto como a largo plazo. Sin embargo, se espera un aumento en el número de propietarios que, tras optar por alquileres de corta duración, podrían optar por el mercado de alquiler a largo plazo.
Los complejos turísticos siguen despertando un gran interés por parte de los compradores extranjeros, lo que podría estimular aún más el mercado. Según Fabiana Megliola, de Tecnocasa, el deseo de comprar una casa persiste, a pesar
de las incertidumbres macroeconómicas.
Previsiones sobre alquileres
En lo que respecta a los alquileres, se espera un crecimiento continuo, respaldado por una fuerte demanda y una menor disponibilidad de bienes inmuebles. Las ciudades con un elevado número de turistas podrían experimentar un aumento significativo de los alquileres, mientras que la calidad de las propiedades de alquiler desempeñará un papel crucial en el aumento de los precios. Tecnocasa espera un aumento de los valores de entre un 4% y un 6% en las grandes ciudades, siendo Turín y Nápoles los que registren los incrementos más significativos
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Conclusiones sobre las tendencias futuras
En resumen, el mercado inmobiliario para 2025 presenta perspectivas dispares. Si bien los precios de la vivienda pueden subir, persisten los desafíos relacionados con la capacidad de gasto de los compradores y la disponibilidad de bienes inmuebles. Los inversores y los posibles compradores deberán navegar por un panorama en evolución, teniendo en cuenta la dinámica local y las tendencias emergentes
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