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Un nuevo comienzo para el mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario italiano parece por fin ver la luz tras un período de incertidumbre y estancamiento. Según el tercer Observatorio sobre el mercado inmobiliario de 2024 creado por Nomisma, los 13 principales mercados italianos, incluidos Milán, Roma y Nápoles, muestran signos de recuperación.
Este cambio se puede atribuir a dos factores principales: la resiliencia de los ingresos de los hogares y el restablecimiento de condiciones de acceso al crédito menos restrictivas. Sin embargo, a pesar del aumento de las ventas, los precios de la vivienda están sufriendo una desaceleración, cerrando el año en los niveles del primer semestre de 2024.
Factores que influyen en los precios
El
informe de Nomisma destaca que la invariancia de los precios en el segundo semestre es el resultado de una revisión de las expectativas por parte de los vendedores, que se enfrentan a una menor disposición a conceder descuentos durante las negociaciones.
Milán, en particular, registró una caída de precios del 1,5% cada dos años, seguida de Bari, Roma, Turín y Venecia. A pesar de ello, los mercados analizados registraron un aumento medio de los precios, con un 1,7% para las viviendas en excelentes condiciones y un 1,5% para las que estaban en buenas condiciones
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El creciente mercado de alquiler
Otro aspecto interesante que surgió del análisis se refiere al mercado de alquiler. Dado que el acceso al crédito sigue siendo difícil para muchas familias, el alquiler se está convirtiendo en la única opción viable para un número cada vez mayor de personas.
La proporción de familias que optaron por alquilar aumentó del 56% en 2023 al 59,3% en 2024. Los alquileres, especialmente en Milán y Roma, experimentaron un aumento significativo, del 3,2% y el 4,7%, respectivamente. Esta tendencia se vio acelerada aún más por el hacinamiento en el segmento del alquiler, que hizo que los alquileres crecieran más de un
3% anual.
Tiempos de venta y alquiler
Otro dato interesante se refiere al tiempo necesario para concluir una negociación de venta. En promedio, se tarda unos 5 meses en vender una casa, siendo Génova la ciudad con el plazo más largo (5,5 meses) y Milán el más corto (4 meses). Por otro lado, el tiempo necesario para alquilar una vivienda se ha reducido a la mitad y se ha estabilizado en menos de 2 meses. Estos datos sugieren un mercado en movimiento, donde la dinámica de la oferta y la demanda está cambiando rápidamente
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