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Una nueva forma de vivir los Alpes
En los últimos años, los Alpes han experimentado un cambio significativo en la percepción de su potencial. Ya no es solo un destino de invierno para los amantes del esquí, sino un destino codiciado durante todo el año.
Según el reciente informe sobre propiedades alpinas de Knight Frank, las actividades relacionadas con el bienestar y el turismo sostenible están ganando terreno y, en algunos casos, superan el interés por los deportes de invierno. Este cambio es el reflejo de una nueva generación de compradores que buscan experiencias diferentes y un contacto más profundo con la naturaleza
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Incremento de los precios inmobiliarios
El informe también destaca un aumento en los precios de las propiedades en los Alpes, con un crecimiento promedio del 3% en 2024. Lugares como Courchevel 1850 han registrado un aumento del 9%, lo que demuestra que la demanda está en constante expansión.
Suiza, en particular, superó a Francia en términos de crecimiento de precios, con un aumento promedio del 3,5% en comparación con el 1,5% de las ubicaciones francesas. Esta tendencia se ve impulsada por la creciente demanda de propiedades que ofrezcan servicios de bienestar y salud, como centros de spa y
actividades al aire libre.
El bienestar como prioridad
Entre las preferencias de los compradores, el segmento del bienestar se perfila como el más solicitado. Las personas buscan alojamientos que apoyen un estilo de vida saludable, con oportunidades para realizar retiros de senderismo, yoga y bienestar.
Los estadounidenses, en particular, muestran un interés creciente por los Alpes, gracias a la fortaleza del dólar y a la disponibilidad de pases de esquí como Ikon y Epic, que facilitan el acceso a las estaciones alpinas. Este interés se ve amplificado aún más por factores globales, como los cambios fiscales y los acontecimientos políticos, que podrían afectar a la demanda inmobiliaria en estas áreas
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Estacionalización del turismo
Los datos son claros: las montañas ya no son solo un destino invernal. Los pases de esquí de verano en Chamonix han aumentado un 46% en los últimos dos años, lo que indica un importante ajuste estacional del turismo. Las llegadas se estabilizan a lo largo del año, lo que aumenta la demanda de propiedades alpinas. Este fenómeno se ve respaldado por un mayor enfoque en el turismo sostenible y las actividades al aire libre, que atraen a los visitantes incluso en los meses de verano
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La normativa y el mercado inmobiliario
Las regulaciones recientes sobre alquileres turísticos, como las introducidas en Chamonix, están rediseñando el mercado inmobiliario. Al limitar el número de alquileres turísticos, estas medidas tienen como objetivo contener el aumento de los precios y promover el alojamiento permanente. Kate Everett-Allen, directora del departamento de investigación de Knight Frank, señala que el mercado inmobiliario alpino ha demostrado una resiliencia constante. La demanda sigue siendo alta, mientras que la oferta es limitada, gracias a tendencias como el trabajo inteligente y el aumento de las pensiones anticipadas
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