La tasa de esfuerzo a la hora de comprar una vivienda
En el tercer trimestre de 2023, la tasa de esfuerzo económico para comprar una vivienda en Italia se situó en el 19% de la renta media anual. Este valor marca un ligero descenso del 0,9% en comparación con el mismo período del año anterior.
El análisis realizado por la Oficina de Investigación de Idealista examinó la compra de un apartamento promedio de dos habitaciones y comparó las cuotas de una hipoteca estándar con los ingresos promedio de las
familias italianas.
La tasa de esfuerzo representa el peso que la compra de una vivienda tiene en el poder adquisitivo de las familias.
En concreto, se calcula como la parte anual de los ingresos netos que se destina al pago de una hipoteca típica, que se caracteriza por una duración y un tipo de interés promedio
.
Disparidades regionales en la tasa de esfuerzo
El informe de Idealista destaca una situación variada a nivel regional. En 34 capitales, la tasa de esfuerzo supera la media nacional del 19%, alcanzando picos significativos en ciudades como Venecia (39%), Bolzano (35,2%), Milán (34,2%) y Rímini (33,6%).
Estas cifras indican que comprar una vivienda en estas zonas representa un importante
desafío económico para las familias.
Por el contrario, la mayoría de las capitales italianas tienen una tasa de esfuerzo inferior a la media nacional. De hecho, el 63% de las ciudades analizadas muestran una tasa de esfuerzo inferior a la hora de comprar un apartamento de tres habitaciones, con valores que oscilan entre el 18,6% de Vicenza y el 6,3% de Biella, que destaca por ser la capital con la tasa de esfuerzo más baja
de Italia.
Tendencias a la baja y al alza en algunas ciudades
Según la encuesta, el 61% de las capitales italianas registraron una caída en el compromiso económico necesario para comprar una vivienda en comparación con el año anterior.
Las reducciones más significativas se observan en Bolzano (-6,5%), Milán (-5,5%) y Matera (-3,6%).
Sin embargo, en 33 ciudades hubo un aumento en la tasa de esfuerzo, con los mayores incrementos en Gorizia y Padua, del 3% y el 2%, respectivamente.
En términos provinciales, Bolzano sigue teniendo la tasa de esfuerzo más alta para comprar una vivienda (39,3%), seguida de Rímini (34,5%) e Imperia (34,2%). En otras 34 provincias, la tasa de esfuerzo supera la media nacional, pero se mantiene por debajo del límite crítico de un tercio de los ingresos de los hogares, y provincias como Nápoles (29,1%) y Florencia (25,7%)
muestran un compromiso económico significativo.
