Imagine un mundo donde su patio trasero virtual tiene un valor de propiedad más alto que el césped verde y cubierto de hierba fuera de su puerta trasera de la vida real.
Para los inversores inmobiliarios metaversos, la realidad de que la propiedad en línea valorará la propiedad más que la propiedad del mundo real no es demasiado difícil de imaginar, dice Armando Aguilar, un estratega de activos digitales que tomó la decisión de sacar provecho de una parte de sus tenencias criptográficas para comprar una casa física en octubre de 2019 y luego compró mucho en The Sandbox, una plataforma en línea, en la primavera de 2021.
«Mi patio trasero del metaverso se está apreciando más que mis activos inmobiliarios», dijo Aguilar. «Los precios de los bienes raíces en el metaverso han sido una locura». Desde que hizo ambas compras, Aguilar dice que el precio de su casa de tres dormitorios y dos baños fuera de la ciudad de Nueva York se ha apreciado dos veces y media, mientras que su trama en The Sandbox ha aumentado en 1.400 veces su valor original.
¿Qué es realmente la propiedad virtual?
Si la noción de tierra virtual es nueva para ti, no estás solo. Si bien un rápido deslizamiento a través del cifrado de Twitter hace que parezca que todas las principales compañías, marcas y celebridades están comprando propiedades virtuales, la realidad es que relativamente pocas personas están participando en la carrera de la tierra metaversa.
Sin embargo, a medida que los tokens no fungibles (NFT) crecen en popularidad, el concepto de bienes raíces metaversos no parece tan descabellado. En un reciente podcast «New Rules of Business» producido por la jefa de la red de membresía profesional, Janine Yorio, CEO de Republic Realm, una plataforma de inversión metaversa, explicó exactamente qué es la inversión inmobiliaria metaversa para aquellos que no han dado el paso:
«Los bienes raíces de Metaverse son un NFT», dijo Yorio en el podcast. «Son un JPEG o [archivo digital que] apunta a un archivo específico que se registra en la cadena de bloques, que es este libro mayor que realiza un seguimiento de quién posee [cada activo]. De la misma manera que si comprabas un terreno en una ciudad, ibas al ayuntamiento y abrías un cajón para encontrar tu acto. En cambio, estás mirando la cadena de bloques. »
En una cadena de bloques, puedes mirar dentro de las billeteras de las personas, explicó Yorio. Cada transacción es también el recibo o escritura en el mundo de las criptomonedas, a diferencia del mundo real donde se distinguen los dos.
«En el mundo real, generalmente posees algo, pero luego están los documentos para respaldarlo. En criptografía, poseerlo es parte de la transacción. Y una vez que está en su billetera, su propiedad es indiscutible», dijo Yorio.
Y esta propiedad indiscutible es tentadora. Los precios de las propiedades digitales en mundos metaversos como The Sandbox y Decentraland aumentaron un 700% el año pasado, y el rapero Snoop Dog ha construido un metaverso interactivo (el «Snoopverse») donde puedes pagar tanto como lo harías para que una casa física sea su vecino virtual.
Pero, ¿importa la ubicación tanto en el metaverso como en la vida real? Yorio argumenta que no, no lo hace cuando puedes simplemente hacer clic donde quieres ir. Los valores de las propiedades pueden fluctuar en función de factores a los que ya estamos acostumbrados (proximidad a lugares deseables, prestigio, «freno» de encanto digital) junto con nuevas limitaciones y ventajas dimensionales. Si parecen completamente nuevos e inventados, es porque lo son.
«Traer una gran marca o un gran proyecto aumenta el valor de la tierra que la rodea», dice Sam Huber, fundador y CEO de la agencia de publicidad metaverse Admix. Esta es una idea que podemos envolver alrededor de nuestras mentes.
¿Es importante la ubicación en el metaverso?
En un mundo digital donde un clic puede transportarte de un vecindario en particular en el metaverso a otro, los desarrolladores también se están volviendo creativos cuando se trata de construir los nuevos límites y posibilidades de los mundos virtuales.
«Diferentes plataformas lo están arreglando o tratando de arreglarlo de diferentes maneras», dice Huber. «En un extremo, tienes plataformas donde la distancia no importa en absoluto, que es actualmente el caso con Sandbox porque puedes simplemente hacer clic en el área a la que quieres ir e ir directamente allí».
El problema con esto, dice Huber, es que se vuelve más difícil determinar el valor en función de su proximidad, por ejemplo, a la casa de Snoop.
«Si la distancia no es un problema, técnicamente no deberías tener áreas mucho más caras que otras porque siempre puedes llegar a cualquier lugar, incluso si está en el borde del mapa», dice Huber.
El mundo virtual conocido como Somnium Space, por ejemplo, tiene una teletransportación por esta misma razón, pero tiene un costo.
«Es el token que tienen», explica Huber. «Así que puedes ‘caminar’ [a donde quieres ir] de forma gratuita o puedes saltarte el ‘paseo’ tomando una teletransportación, que también se vende como NFT». Algunas personas poseen la teletransportación y en realidad pueden cobrar a las personas por usarla, un buen ajetreo lateral.
La idea de una teletransportación NFT puede parecer un poco por ahí, pero esa es la diversión de The Sandbox, o cualquier metaverso. Arquitectos, desarrolladores, programadores, gamers, diseñadores – y prácticamente cualquier persona que ame la Web 3 – disfrutan construyendo en estas nuevas tierras digitales porque los límites de la realidad se vuelven como los definimos.
«No queremos recrear las barreras del mundo físico, como la distancia y la gravedad en el mundo digital. Construimos [en el metaverso] para evitarlo en primer lugar», dice Huber. «Algunas personas podrían verlo como un valor agregado para poder teletransportarse», dice, y agrega que otros podrían verlo como una «escasez artificial» creada solo para entrar en la vaca de ordeño del metaverso.
Pero la escasez artificial del metaverso no parece impedir que la gente se una a la diversión. La comunidad de Reddit para el metaverso Decentraland basado en Ethereum tiene más de 85,000 miembros que discuten temas como qué marcas de lujo formarán parte de la Semana de la Moda de Metaverse, cómo abrir escaparates para vender artículos digitales, cuál es el precio de MANA, la moneda digital utilizada en el metaverso de Decentraland, y más.
Cómo invertir en bienes raíces metaverse
Cuando te sientas listo para dar el paso y entrar en el juego de bienes raíces metaverso, hay algunos pasos prácticos que puedes seguir:
Elige un metaverso para comprar y descubre por qué
Según Yorio, quien escribió una guía para las inversiones inmobiliarias de metaverse a principios de este año, hay dos formas distintas en que puede ver el valor prospectivo de su propiedad de metaverse y luego determinar con qué plataforma de metaverse ir.
Primero, está lo que usted llama «valoración basada en activos», que está mirando la economía metaversa de manera similar a cómo vemos los bienes raíces físicos. Este modelo requiere investigar cuánto se venden las propiedades del metaverso en diferentes mercados de NFT y comprender qué hace que la propiedad sea valiosa en cada metaverso.
Por ejemplo, los casinos aumentan el valor de la propiedad en Decentraland, explica Yorio, mientras que un lugar cerca de la casa de Snoop en The Sandbox tendrá un precio superior. También puede observar factores como el tamaño de la parcela, los requisitos de zonificación (por ejemplo, qué tan altos pueden ser los edificios) y la escasez general del metaverso (si hay menos propiedades disponibles, los precios serán más altos).
Plataformas populares de metaverso como Decentraland, The Sandbox, Axie Infinity, Crypto Voxels, Somnium Space y EmberSword, entre otras, han publicado el número total de paquetes que pretenden poner a disposición de los compradores. Esto ayuda con simplemente evaluar la oferta y la demanda de cada metaverso, pero para un análisis más profundo, hay más que considerar.
Por lo tanto, una segunda forma de ver el valor es a través de la lente de un capitalista de riesgo. Con esta estrategia, es más importante centrarse en métricas como el número de usuarios mensuales que interactúan en un metaverso en particular, los tipos de empresas que están construyendo proyectos allí y qué tipo de retorno de la inversión puede obtener una persona al tirar sus dólares en las primeras etapas de lo que podría ser el próximo espacio de reunión virtual o comunidad de juegos virtuales. Busque tres indicadores principales de la dignidad de un proyecto, dice yorio:
- Tracción
- Equipo
- Hoja de ruta
¿Cuántas personas están hablando sobre el potencial metaverso en la aplicación de mensajería Discord, qué equipos están construyendo y promoviendo los proyectos allí, y qué tan sólidos son los planes para llevar a cabo estas ambiciosas ideas?
Yorio señala algunos ejemplos que han hecho bocetos notables desde la lente de alguien que piensa como un capitalista de riesgo. Por ejemplo, Star Atlas, un metaverso que «gamifica» la adquisición de bienes raíces virtuales, detalla sus planes de marketing únicos en su sitio web. Las estrategias de construcción de la comunidad incluyen carteles de NFT, colaboraciones con artistas musicales y recompensas escalonadas que hacen que las personas estén emocionadas de unirse.
Otros proyectos, como la plataforma inmersiva basada en ethereum, Wilder World, trabajarán con personas influyentes para lograr un efecto similar de creación de publicidad. Si está comprando en tales espacios, es aconsejable pensar como un capitalista de riesgo para decidir por sí mismo si la hoja de ruta de un proyecto tiene patas.
Prepárese para los costos
Ya sea que compre una propiedad de metaverso en el mercado de la plataforma o en un mercado de NFT como OpenSea o Non-fungible.com, es probable que haya tarifas de procesamiento de entre el 0% y el 5%, junto con tarifas de gas fluctuantes para proyectos basados en Ethereum.
Si compra tierras en un metaverso que utiliza un tipo de criptomoneda que no posee, como mana de Decentraland, también debe prepararse para pagar las tarifas de transacción normales requeridas para comprar esa nueva moneda en un intercambio como Coinbase, así como tener en cuenta las ganancias o pérdidas de capital en las que puede incurrir al cambiar una moneda por otra.
En cuanto al precio real de las parcelas en sí, los costos varían dependiendo de la economía de cada metaverso. Un pequeño paquete en Somnium Space, por ejemplo, cuesta 2,1167 ETH (aproximadamente $ 6,362) en OpenSea en el momento de escribir este artículo en marzo de 2022. Esto daría derecho al comprador a 2,153 pies cuadrados de terreno virtual, con una altura máxima de construcción de 33 pies. Mientras tanto, el paquete más caro de Decentraland se vendió recientemente por más de $ 2.4 millones.
Ver historial de precios
Gracias al historial de transacciones transparente de la cadena de bloques, puede tomar una decisión bien informada al comprar bienes raíces metaverse sin usar un agente de bienes raíces de terceros (aunque, sí, los agentes de bienes raíces metaversos se están convirtiendo en una cosa).
Las plataformas de terceros como OpenSea probablemente mostrarán su historial de compras para cualquier parcela de tierra que esté mirando. Vea su historial de precios para que pueda tener una idea de cuánto se ha apreciado o depreciado el precio desde que se incluyó en la lista.
Sopesa los pros y los contras
Al igual que comprar un terreno físico, debe considerar la logística de construir en su parcela, lo que requeriría comprar más materiales y herramientas de NFT, junto con posibles contrataciones de desarrolladores para ayudarlo a codificar su visión, o simplemente comprar la tierra por su futuro valor de reventa.
También puede optar por comprar propiedades con estructuras construidas sobre ellas, como una casa o una valla publicitaria, o convertir múltiples paquetes en propiedades conectándolos entre sí, lo que aumenta aún más el valor.
Según Yorio, hay más valor en grandes áreas de propiedad conectadas entre sí, y por lo tanto una estrategia podría ser comprar parcelas más asequibles con la intención de combinarlas, pero por supuesto, el momento está ahí.
Está claro que los inversores novatos (y sí, todos en el metaverso son básicamente principiantes porque es muy nuevo) han recaudado las grandes inversiones iniciales de menos de $ 10,000. Sin embargo, al igual que con cualquier estrategia criptográfica, es mejor comenzar a invertir cantidades más pequeñas que pueda permitirse perder, al menos hasta que comprenda el mercado lo suficiente como para hacer predicciones más intencionales sobre qué metavertidos lo harán y cuáles desaparecerán en el éter para siempre.