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Un año de crecimiento para las inversiones inmobiliarias
2024 resultó ser un año extraordinario para el sector inmobiliario italiano, con un aumento significativo de la inversión extranjera. Según el último informe de la oficina de investigación de Gabetti, las inversiones corporativas alcanzaron los 9.900 millones de euros, un aumento del 66% en comparación con el año anterior.
Esta tendencia positiva es particularmente evidente en los trimestres tercero y cuarto, que resultaron ser los mejores de los últimos dos años
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Geografía de las inversiones: el norte de Italia en el punto de mira
Al analizar la distribución geográfica de las inversiones, se confirma que el norte de Italia es el líder con un 56% del total, seguido del Centro con un 20% y del Sur con un 6%.
Otro 18% de las inversiones se distribuyó de manera uniforme en todo el país. Entre los inversores extranjeros, los franceses se han destacado en el sector minorista, mientras que los estadounidenses han centrado su atención principalmente en los sectores de la logística y el comercio minorista
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Sectores en crecimiento: comercio minorista y hostelería
El sector minorista dominó el mercado con una inversión de 2 800 millones de euros, gracias a importantes transacciones, como la de Via Monte Napoleone, que recaudó 1 300 millones de euros.
El cuarto trimestre registró un volumen de 930 millones de euros, el más alto de los últimos ocho años. El sector de oficinas también mostró un sólido desempeño, con alrededor de 2 000 millones de euros invertidos, y Roma y Milán siguieron siendo las principales plazas.
Entre las operaciones más significativas, destaca la venta de un activo de trofeo en Roma, por encima de los 100 millones de euros
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El mercado hotelero: dinamismo y oportunidades
El mercado de la hostelería registró inversiones de 1.800 millones de euros, con una media de más de 440 millones de euros por trimestre.
Entre las operaciones más importantes, destaca la adquisición del hotel de lujo Bauer en Venecia por parte del grupo chipriota Mohari Hospitality, por un valor de más de 300 millones de euros. Este sector ha demostrado una importante resiliencia, posicionándose como uno de los más dinámicos del mercado inmobiliario italiano
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El sector industrial y el inmobiliario: resultados contrastantes
El sector industrial y logístico registró 1 700 millones de euros, lo que representa el 17% del volumen total. El sector inmobiliario registró un volumen de 800 millones de euros, un 5% menos que en 2023, pero se mantuvo como el tercer mejor año en términos de transacciones. Milán sigue siendo el centro del interés de los inversores, gracias a una demanda de vivienda en constante crecimiento
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Inversiones en uso mixto y atención médica
El sector de uso mixto registró inversiones de casi 570 millones de euros, principalmente mediante la adquisición de las estaciones de tren de Farini y San Cristoforo, como parte de un proyecto de regeneración urbana en Milán. Los sectores sanitario y alternativo también contribuyeron, aunque en menor medida, con inversiones del 1% y el 2% del total
, respectivamente.
