Las instrucciones del IRS relacionadas con el bono por primera vivienda para menores de 36 años se actualizaron para 2024. Este beneficio tiene como objetivo fomentar la compra de su primera vivienda por parte de jóvenes con un ISEE no superior a los 40.000 euros.
Milleproroghe 2024, convertida en ley, amplió la prestación
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¿Qué es el bono de primera vivienda para menores de 36 años
La bonificación por «primera vivienda para menores de 36 años» en 2024 es una ventaja fiscal para los jóvenes menores de 36 años que compren su primera vivienda.
La Ley de Presupuestos de 2024 y el Decreto Milleproroghe de 2024, convertidos en ley, prevén exenciones y créditos fiscales para facilitar la compra de una primera vivienda a quienes tengan un ISEE que no supere los 40.000
euros al año.
¿Cómo funciona el bono por primera vivienda para menores de 36 años en 2024
Las instrucciones actualizadas de la agencia tributaria dejan claro que:
- el acuerdo preliminar de compra de vivienda debe registrarse antes del 31 de diciembre de 2023.
- el acta final, también para la transferencia de la propiedad de las cooperativas de construcción a sus socios, debe firmarse antes del 31 de diciembre de 2024.
Descuentos reconocidos por la bonificación para menores de 36 años en 2024
La bonificación por primera vivienda para menores de 36 años en 2024 incluye:
- exención del impuesto de registro, hipotecario y catastral para los actos transferibles como contrapartida de la propiedad de las «primeras viviendas» de residencia (excluidas las categorías catastrales A1, A8 y A9).
- crédito fiscal igual al IVA pagado por las compras sujetas al IVA, aplicable en 2025.
Requisitos para la bonificación por primera vivienda para menores de 36 años
La bonificación se concedía a quienes cumplieran los siguientes requisitos:
- no haber cumplido 36 años en el año civil en el que se redacta el documento.
- tener un ISEE que no supere los 40.000 euros al año.
- no ser propietarios de los derechos de propiedad, usufructo, uso y residencia de otra vivienda en el municipio donde se encuentre la propiedad que se va a comprar.
- no sea propietario de otra propiedad comprada con la prestación de primera vivienda (ni la venda en el plazo de un año a partir de la nueva compra).
- tener la residencia en el municipio de la propiedad comprada o transferirla en un plazo de 18 meses a partir de la compra.
Las propiedades que pueden optar a la prestación son las clasificadas en las categorías catastrales A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 y A/11, y las propiedades clasificadas en C/2, C/6 y C/7.
¿Cómo solicitar el bono de primera vivienda para jóvenes
La solicitud del bono por primera vivienda para jóvenes menores de 36 años en 2024 se puede presentar directamente al banco o intermediario financiero participante, mediante los formularios disponibles en la página web de la agencia tributaria. Las actas finales firmadas entre el 1 de enero de 2024 y el 29 de febrero de 2024 pueden aprovechar la bonificación como un crédito fiscal que se puede utilizar en 2025
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Vencimiento de la bonificación por primera vivienda para menores de 36 años
La bonificación vence el 31 de diciembre de 2024 para quienes hayan firmado el contrato preliminar antes del 31 de diciembre de 2023 y firmen el contrato final antes del 31 de diciembre de 2024.
Exclusiones
La concesión no está permitida para la compra de viviendas de las categorías catastrales A/1, A/8 y A/9. Se aplica a todos los actos que impliquen la transferencia de la propiedad a título oneroso o el establecimiento de derechos reales de disfrute
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Otras ayudas para comprar una primera vivienda
A pesar de la abolición del bono de primera vivienda para menores de 36 años desde 2024, los jóvenes pueden acceder a fondos subsidiados gracias al Fondo Consap. Para obtener más información sobre las bonificaciones por primera vivienda, consulte las guías específicas
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