El contrato de alquiler con reembolso, también conocido como «alquiler con opción a compra», es una solución innovadora en el mercado inmobiliario que combina elementos de alquiler y compra. Este tipo de contrato ofrece una flexibilidad única tanto para el propietario como para el inquilino, ya que permite a este último vivir en la propiedad con la posibilidad de comprarla al final del período de alquiler.
Veamos en detalle su funcionamiento, las ventajas, las cláusulas y los detalles de un facsímil de un contrato de alquiler con
amortización.
¿Qué es el contrato de alquiler con canje?
Un contrato de alquiler con canje es un acuerdo en el que el inquilino tiene la opción de comprar la propiedad al final del período de alquiler. Durante el período de alquiler, el inquilino paga una cuota mensual que puede incluir una parte destinada a una compra futura. Este contrato especifica los términos del alquiler, el precio de compra y los términos para ejercer la opción de compra
.
Ventajas del contrato de alquiler con Redemption
Este tipo de contrato tiene varias ventajas tanto para el propietario como para el inquilino:
- Para el propietario:
- Garantiza un flujo constante de ingresos.
- Aumenta las posibilidades de vender la propiedad en el futuro.
- Reduce el riesgo de que queden propiedades desocupadas.
- Para el inquilino:
- Ofrece la posibilidad de probar la propiedad antes de comprarla.
- Permite acumular parte del alquiler como anticipo para la compra.
- Proporciona tiempo para organizar las finanzas necesarias para la compra.
¿Cómo funciona el contrato de alquiler con canje?
En un contrato de alquiler con canje, las partes definen:
- Período de alquiler: el período durante el cual el inquilino vive en la propiedad antes de ejercer la opción de compra.
- Cuota de alquiler: la cantidad mensual que paga el inquilino, una parte de la cual se puede utilizar para la compra.
- Precio de compra: el precio establecido para la compra de la propiedad al final del período de alquiler.
- Cláusulas de ejercicio: las condiciones que debe cumplir el inquilino para ejercer la opción de compra.
Cláusulas esenciales del contrato de alquiler con canje
Un contrato de alquiler con canje debe incluir varias cláusulas básicas para que sea válido y claro. Veamos las principales:
- Descripción de la propiedad: Detalles de la propiedad sujeta al contrato, incluidos los accesorios.
- Duración del arrendamiento: período especificado para el arrendamiento.
- Cuota mensual: importe de la cuota mensual y su división entre el alquiler y el reembolso.
- Precio de compra: importe total de la compra de la propiedad.
- Métodos de pago: métodos y plazos de pago de la cuota y del precio de compra.
- Gastos y servicios públicos: Responsabilidades relacionadas con los gastos y servicios públicos del condominio.
- Cláusulas de desistimiento: condiciones de desistimiento por parte del inquilino.
- Detención y posesión: disposiciones relativas a la entrega y posesión de la propiedad.
Facsímil del contrato de alquiler con canje
Este es un ejemplo de contrato de alquiler con canje que puede usarse como base para redactar su propio contrato:
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO CON CONTRATO DE VENTA FUTURO
La señora y la señora… nació en… Provincia (…) el…/…/…, con código fiscal…, residente en… Provincia (…) en calle/plaza… Número…,
en lo sucesivo denominado «Parte arrendadora y vendedor prometedor
»
¿Y
Sra/Sra… nació en…… Provincia (…) el…/…/…, con código fiscal…, residente en… Provincia (…) en calle/plaza… Número…
denominada en lo sucesivo «Parte compradora conductora y promisoria
»,
denominadas en lo sucesivo conjuntamente «las Partes»,
acuerdan y estipulan lo siguiente:
Inmóvil
La Parte Arrendataria arrienda la propiedad ubicada en el Municipio de… (Cap… Provincia…), en calle/plaza… Número…
La propiedad se compone de la siguiente manera:…
Arrendamiento
El plazo del arrendamiento es de meses… a partir de…/…/… y finalizará el…/…/… La cuota mensual se fija en…,… €, de los cuales…,… € se retendrán en caso de compra y…,… € se deducirán del precio de compra en caso de
no compra.
Gastos
La Parte dirigente se compromete a celebrar contratos relacionados con los servicios públicos necesarios para el uso de la propiedad. El Partido Arrendatario delega al Partido Dirigente para que participe en las reuniones del condominio para deliberar sobre los servicios cobrados al inquilino
.
Precio y pago
El precio de venta se establece en…,… € + impuestos, cuyo pago se regula de la siguiente manera:
—… €, como pago inicial, ya recibido por la Parte Arrendadora, mediante transferencia bancaria de…/…/… Banco… número 12345678943, de los cuales… € como depósito y… € como
anticipo.
Estado inmobiliario
El Partido Dirigente declara haber visitado la propiedad y haberla encontrado de su agrado. El director tendrá derecho a realizar las siguientes mejoras:…
Mención de planificación urbana
La parte arrendataria se compromete a proporcionar todas las declaraciones urbanísticas y administrativas necesarias para el acto final de venta
.
Rendimiento energético
La parte arrendadora ha proporcionado el certificado de eficiencia energética del edificio, redactado por un técnico cualificado, cuyo original se entregará al notario registrado
.
Detención y posesión
La entrada en posesión legal de la propiedad tendrá lugar al mismo tiempo que la firma del acto final de venta, que concluirá el…/…/…
Facultad de desistimiento
La Parte Referente no tendrá derecho a rescindir la obligación de compra. Si está previsto este derecho de desistimiento, debe notificarse con al menos 6 meses de antelación
.
Cláusulas finales
Este contrato es obligatorio y no traduccional. Cualquier cambio debe acordarse por escrito
.
Privacidad
Las Partes autorizan mutuamente la comunicación de sus datos personales a terceros en relación con el cumplimiento de este contrato de conformidad con el Reglamento (UE) n. 2016/679 y el Decreto Legislativo 2003 n. 196 y sus modificaciones posteriores
.
Tribunal competente
Cualquier disputa relacionada con este contrato será competencia exclusiva del tribunal identificado por la ley
.
Leído, aprobado y firmado.
Lugar… Fecha,…/…/…
La fiesta de arrendatarios y vendedores prometedores firma
…
La parte receptora y el comprador promisorio firman
…
El contrato de alquiler con canje representa una solución versátil y ventajosa para ambas partes involucradas en la transacción inmobiliaria. Proporciona seguridad y flexibilidad, lo que permite al inquilino evaluar la propiedad y prepararse para la compra, al tiempo que garantiza al propietario un ingreso continuo y una posible venta futura. Garantizar que todas las cláusulas estén claramente especificadas y comprendidas es esencial para el éxito de este tipo de contrato
.