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Introducción a la IMU y los plazos
Cada año, los propietarios de propiedades en Italia se enfrentan a la fecha límite para pagar el IMU, el impuesto municipal propio. Este año, la fecha límite para el pago del saldo es hoy, lunes.
Es fundamental estar informado sobre los métodos de cálculo y las posibles exenciones para evitar multas y pagos erróneos.
Cálculo del saldo de la IMU
El pago del anticipo, que venció el 16 de junio pasado, se basó en las tasas y deducciones establecidas por los municipios para el año anterior.
Sin embargo, el saldo ajustado incluye cualquier ajuste basado en las nuevas tasas decididas por los municipios y publicadas en el sitio web del Ministerio de Hacienda. Es importante comprobar la información actualizada para evitar sorpresas
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Exenciones y categorías catastrales
Una de las principales características de la IMU es que no se aplica a la primera vivienda, considerada residencia habitual, a menos que pertenezca a categorías catastrales de lujo como A1, A8 y A9. En estos casos, los propietarios están obligados a pagar el impuesto.
Las segundas residencias, por otro lado, siempre están sujetas a la IMU, independientemente de la categoría catastral. Además, también deben tributar los locales comerciales, los cobertizos y los terrenos agrícolas
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Costos medios de la IMU en diferentes ciudades
Según un informe del UIL, el coste medio global de la IMU para una vivienda principal de lujo en 2024 es de 2.531 euros, con picos que superan los 6.000 euros en las grandes ciudades.
En el caso de las segundas residencias, el coste medio es de 1.022 euros, pero puede llegar a superar los 2.000 euros en ciudades como Roma. Por el contrario, Cremona destaca por tener el coste IMU más bajo para las principales viviendas de lujo, con un total anual de
967 euros.
Reducciones y exenciones de la IMU
El legislador prevé casos específicos en los que es posible obtener reducciones o exenciones de la IMU. Por ejemplo, si se presta una propiedad de forma gratuita a un familiar de primer grado, la base imponible se reduce en un 50%. Además, si la propiedad se alquila con un alquiler acordado, la base imponible puede reducirse en un 75%. Es importante conocer estas oportunidades para optimizar los costos.
Situaciones especiales y jurisprudencia
Algunos casos de exención han sido objeto de debate legal, como es el caso de los cónyuges que residen en edificios diferentes. Si ambas propiedades se consideran primeras viviendas, es posible que los cónyuges no paguen la IMU. La vivienda conyugal asignada a un cónyuge como resultado de la separación legal también está exenta del impuesto. Estas situaciones requieren atención y asesoramiento legal para garantizar el cumplimiento de la normativa.
