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El contexto actual del mercado inmobiliario
El sector inmobiliario italiano parece haber superado las fases más críticas, encaminándose hacia un período de mayor dinamismo. Según el tercer Observatorio Nomisma sobre el mercado inmobiliario de 2024, las ventas muestran signos de recuperación, aunque persisten algunos problemas estructurales.
El análisis incluyó a 13 de las principales ciudades italianas, incluidas Milán, Roma y Turín, y destacó la importancia de la estabilidad de los ingresos de los hogares y del acceso al crédito para relanzar
el mercado.
Factores clave para la recuperación
Del estudio se desprenden dos elementos fundamentales: la estabilidad de los ingresos de los hogares y la flexibilización de las restricciones crediticias. La posibilidad de un aumento de la demanda depende en gran medida de estos factores. A pesar de las incertidumbres relacionadas con el mercado laboral, el crecimiento moderado de las intenciones de compra y las transacciones sugiere un escenario potencialmente expansivo.
Sin embargo, los precios de la vivienda mostraron cierto estancamiento y cerraron el año en los niveles del primer semestre
de 2024.
Tendencias de precios y alquileres
A pesar de la estabilidad de los precios medios, algunas ciudades registraron descensos significativos, como Milán, que registró un descenso del 1,5%.
Sin embargo, el creciente interés por parte de ciertos segmentos de la demanda puede indicar una posible inversión de la tendencia. Además, el mercado del alquiler sigue creciendo, con incrementos de más del 3% anual en muchas zonas, lo que empuja a un número cada vez mayor de familias a optar por el alquiler como única alternativa viable.
El porcentaje de familias que optan por alquilar aumentó del 56% en 2023 al 59,3%
en 2024.
Tiempos de absorción en el mercado residencial
Durante los últimos diez años, los tiempos medios de absorción en el mercado residencial han mostrado una tendencia a la baja.
En la actualidad, para concluir una negociación de venta de bienes inmuebles, se tarda un promedio de 5 meses, con variaciones significativas entre las ciudades. Génova tiene los tiempos de ejecución más largos, mientras que Milán destaca por su velocidad. En lo que respecta a los alquileres, el tiempo necesario para alquilar una vivienda se ha reducido a la mitad, estabilizándose por debajo de los 2 meses de media
.
Perspectivas de futuro e innovación
El
35% de los encuestados espera un aumento en el valor de las viviendas en los suburbios, identificando estas áreas como futuros polos de innovación y sostenibilidad. Esto podría representar una oportunidad para el mercado inmobiliario, ya que alentaría las inversiones y los desarrollos en áreas actualmente infravaloradas. El desafío sigue siendo garantizar la accesibilidad al crédito y la estabilidad económica para promover una recuperación duradera del
sector.
