En el proceso de alquiler de una propiedad, el depósito de garantía representa uno de los aspectos fundamentales del contrato entre el propietario y el inquilino. Esta herramienta sirve para proteger a ambas partes contra posibles daños o disputas. Es importante no confundir el depósito de garantía con el depósito, ya que tienen diferentes funciones.
En esta guía veremos en detalle qué es el depósito de garantía, cómo funciona, los métodos de pago y las condiciones para su devolución
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¿Qué es el depósito de garantía?
El depósito de garantía es una cantidad de dinero que el inquilino paga al propietario al momento de firmar el contrato de alquiler. Esta cantidad actúa como garantía para cubrir cualquier daño a la propiedad o la falta de pago del alquiler durante el período de alquiler. La suma es generalmente igual a uno o tres meses de alquiler y se devuelve al final del contrato, siempre que no haya daños o deudas pendientes
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Funcionamiento del depósito de garantía
El depósito de garantía se establece al principio del contrato de alquiler y varía según el acuerdo entre las partes. Por ejemplo, si la cuota mensual es de 1.000 euros, incluidos 800 euros de alquiler y 200 euros de gastos, y el depósito requerido es de tres meses, el cálculo será de 800 x 3, lo que hace un total de 2.400
euros.
Métodos de pago de depósito de seguridad
El pago del depósito de garantía se puede realizar a través de diferentes métodos, según las preferencias del propietario y del inquilino. Estas son algunas de las formas más comunes:
- Transferencia bancaria: es uno de los métodos más seguros y rastreables.
- Cheque: algunos propietarios aceptan cheques, pero es importante que estén cubiertos.
- Pago en efectivo: aunque es menos común, es posible, siempre y cuando vaya acompañado de un recibo firmado.
- Tarjeta de crédito o débito: ofrecen una trazabilidad inmediata.
Consejos para el conductor
- Documentación del estado de la propiedad: tome fotografías detalladas y anote cualquier daño preexistente.
Consejos para el propietario
- Inventario detallado: Recopile un inventario del estado de la propiedad en el momento en que el inquilino entre y compártalo con el inquilino, ambos firmando una copia.
- Verificación final: Al final del contrato, realice una verificación conjunta del estado de la propiedad.
Devolución del depósito de garantía
El arrendador puede retener el depósito de garantía en determinadas circunstancias, tales como:
- Daños al edificio: más allá del desgaste normal.
- Falta de pago del alquiler: para cubrir cualquier atraso.
- Gastos de limpieza: si la propiedad no se deja en su estado inicial.
- Mantenimiento no autorizado: para reparar cualquier daño causado por trabajos no autorizados.
- Gastos no cubiertos: facturas impagas u otros gastos a cargo del inquilino.
Modelo facsímil del depósito de garantía
Este es un ejemplo de un facsímil del documento relativo al depósito de garantía:
ASUNTO: Contrato de arrendamiento y depósito de garantía
Lugar: [Ciudad] (Provincia)
Fecha: [dd/mm/aaaa
]
Con referencia al contrato de arrendamiento entre las partes:
La Sra. [nombre y apellidos] nacida en [lugar de nacimiento] (provincia) el [fecha de nacimiento], CF [código tributario], residente en [dirección] (provincia), identificada mediante un [documento de identidad] emitido por el municipio de [municipio] (provincia), en adelante denominada «conductora».
Y
La señora [nombre y apellidos] nacida en [lugar de nacimiento] (provincia) el [fecha de nacimiento], CF [código fiscal], residente en [dirección] (provincia), identificada mediante un [documento de identidad] emitido por el municipio de [municipio] (provincia), en adelante denominada «arrendadora».
Se establece lo siguiente:
El Arrendador arrienda al Inquilino la propiedad ubicada en [Dirección de la Propiedad], en lo sucesivo denominada «la Propiedad», por el período comprendido entre la [Fecha de inicio] y la [Fecha de finalización], ambas fechas incluidas.
DEPÓSITO DE GARANTÍA:
El arrendatario paga al arrendador un depósito de garantía igual a [importe] en euros, que se pagará de las siguientes maneras: [Método de pago, por ejemplo,
transferencia bancaria].
El depósito de garantía se devolverá al final del contrato de alquiler, tras verificar el estado de la propiedad y tras deducir cualquier gasto por daños o impagos.
Lugar: [Ciudad] (Provincia)
Fecha: [dd/mm/aaaa
]
Firma del propietario: ____________________________
Firma del conductor
: __________________________
Este documento está firmado e impreso por duplicado. Hoy se entrega una copia al propietario y otra al inquilino
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El depósito de garantía es una herramienta esencial para garantizar la seguridad y la transparencia en la relación de alquiler. Tanto los propietarios como los inquilinos deben entender cómo funciona y sus implicaciones para evitar malentendidos y proteger sus intereses. Una gestión adecuada y una comunicación clara son esenciales para una experiencia de alquiler fluida y sin problemas
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