Cuando alquilas una casa o un apartamento, términos como «depósito» y «depósito de seguridad» pueden resultar confusos. Si bien ambos son pagos exigidos por el propietario para garantizar la seguridad del alquiler, tienen propósitos y características distintos. En esta guía, analizaremos qué representa el depósito de alquiler, cómo funciona, cuándo se requiere y cómo se
devuelve.
¿Qué es el depósito de alquiler?
El depósito, también conocido como depósito confirmatorio, es un pago inicial que realiza el futuro inquilino en el momento de la firma del contrato de arrendamiento. Esta cantidad sirve como demostración de buena fe y compromiso por parte del arrendatario. En el caso de que el inquilino decida rescindir el contrato antes de tomar posesión de la propiedad, el propietario puede retener el depósito como compensación
por las pérdidas sufridas.
Propósito del depósito
El objetivo principal del depósito es confirmar el compromiso del inquilino de alquilar el apartamento. En el caso de que, por cualquier motivo, el inquilino decida rescindir el contrato antes de iniciar el alquiler, el propietario tiene derecho a retener el depósito como compensación por el tiempo y la oportunidad perdidos para
encontrar un nuevo inquilino.
Ejemplo de depósito
Supongamos que está buscando alquilar un apartamento y ha encontrado uno que le interesa. El propietario del apartamento requiere un depósito del 10% del alquiler mensual, lo que equivale a 1.000 euros al mes. A continuación, la fianza será de 100 euros. Usted se compromete a pagar la fianza de 100 euros en el momento de la firma del contrato de alquiler. Esta cantidad se restará del total de la primera cuota del alquiler cuando comience el alquiler real
.
Métodos de pago de depósitos
El depósito se puede pagar de diferentes formas y el método de pago a menudo se negocia entre el propietario y el inquilino. Las opciones comunes incluyen:
- Efectivo: inmediato, pero arriesgado en términos de seguridad. Se recomienda obtener un recibo firmado
- Transferencia bancaria: segura y rastreable. Guarde el recibo de la transferencia bancaria como comprobante de
- Cheque: método aceptado por algunos propietarios, tarda en cobrarse.
- Tarjeta de crédito o débito: trazabilidad inmediata, pero puede haber cargos.
.
pago.
Consejos para pagar el depósito
- Recibo detallado: obtenga siempre un recibo detallado que incluya el monto exacto del depósito, la fecha de pago y una descripción clara del acuerdo.
- Evite los pagos en efectivo sin recibo: esto puede crear dificultades para probar el pago en caso de futuras disputas.
- Cumplimiento legal: consulte las leyes locales y busque asesoramiento legal si es necesario para garantizar la validez del pago.
Reembolso del depósito
Si respeta todos los acuerdos contractuales y alquila realmente el apartamento, el depósito se deducirá de la primera cuota del alquiler. De lo contrario, el propietario puede retener el depósito como compensación por cualquier
daño sufrido.
Diferencia entre depósito y depósito de garantía
El depósito es un pago inicial de buena fe que puede retenerse si el inquilino lo cobra. El depósito de garantía, por otro lado, es una cantidad mayor que el inquilino paga al propietario al principio del contrato de alquiler. Este depósito tiene por objeto proporcionar al propietario una forma de seguridad financiera en caso de que el arrendatario no cumpla con las obligaciones contractuales, cause daños a la propiedad o no pague los gastos adicionales acordados. El depósito de garantía se devuelve al final del contrato, siempre que no haya daños a la propiedad y que se hayan cumplido todas las obligaciones contractuales
.
Modelo facsímil del depósito de alquiler
Este es un facsímil que puedes usar como ejemplo para alquilar una casa:
Lugar… (…)
Fecha… /…/…
Asunto: Contrato de arrendamiento y depósito confirmatorio
Entre:
Sr./Sra… nació en… (…)
el…/…/… CF… Residente en… (…)
Vía… nr… identificada mediante…
emitido por el municipio de… (…) en lo sucesivo denominado Conductor
¿Y
Sr./Sra… nació en… (…)
el…/…/… CF… Residente en… (…)
Vía… nr… identificada mediante…
emitido por el municipio de… (…) en lo sucesivo denominado el Arrendador
Asunto: Contrato de arrendamiento y depósito confirmatorio para la propiedad ubicada en… (…), Via… nr…
Prólogo:
El Arrendador es el propietario de la propiedad ubicada en [dirección de la propiedad] (en adelante, «La Propiedad»), y el Inquilino está interesado en alquilar la propiedad en cuestión desde…/… /…
Demandado:
El arrendador se compromete a arrendar la propiedad al inquilino por un período de [especificar la duración] a partir de [fecha de inicio].
De conformidad con los contratos de alquiler, el Arrendatario se compromete a pagar un depósito igual a [especificar el importe] (en adelante denominado «Depósito») al Arrendador al firmar este documento
.
Uso del depósito:
3. El depósito se utilizará como depósito sobre el alquiler mensual y el inquilino lo considerará una demostración de buena fe
.
Métodos de pago:
4. El pago del depósito por parte del inquilino se define de las siguientes maneras:
— Transferencia bancaria a la siguiente cuenta bancaria: [detalles de la cuenta].
— IBAN: [inserte el IBAN] a nombre del arrendador.
— Asunto: Caparra_Apartment_Apartment
o nombre de la calle
El pago debe efectuarse a más tardar 2 días después de la fecha que aparece en la parte inferior, es decir, a más tardar el día…/… /…
El pago más allá de las 48 horas establecidas cancelará los acuerdos.
Recogida en el contrato de arrendamiento:
5. En caso de que el Arrendatario decida rescindir el contrato de alquiler antes de la fecha de inicio acordada, el Arrendador tendrá derecho a retener el depósito como compensación por las pérdidas sufridas
.
Reembolso del depósito:
6. Si el inquilino cumple con todas las obligaciones contractuales y realmente alquila la propiedad, el depósito se deducirá del primer alquiler. De lo contrario, el arrendador tiene derecho a quedarse con el depósito como compensación por cualquier daño o
pérdida sufrida.
Condiciones complementarias:
7. [Incluya aquí cualquier término adicional o acuerdo específico entre las partes.
]
Ley aplicable:
8. Este documento se regirá e interpretará de conformidad con las leyes del Estado de [especificar estado o país]
.
Firma:
[El nombre del propietario] Fecha…/…/…
[Nombre del director] Fecha…/…/…
El
depósito y el depósito de garantía son herramientas esenciales para garantizar la seguridad en la relación de alquiler. Comprender sus diferencias e implicaciones es fundamental para evitar malentendidos y proteger sus intereses. La gestión adecuada de estos elementos, respaldada por una documentación precisa y una comprensión clara de las leyes locales, puede contribuir a un arrendamiento tranquilo y sin problemas
.