Comprar una casa: guía de compra, impuestos y concesiones 2024

Comprar una vivienda es siempre una elección compleja y en Italia la compra de una vivienda es, incluso hoy en día, una de las principales formas de inversión. Con la Ley de Presupuestos de 2024 y el Decreto Milleproroghe de 2024 convertidos en ley, algunos beneficios se han confirmado o extendido a la totalidad de 2024.

La Agencia Tributaria, en junio de 2024, proporcionó un resumen actualizado de las principales reglas a seguir al comprar una vivienda, para que pueda «aprovechar» todos los beneficios previstos por la ley. Estamos hablando de impuestos reducidos, limitación de la facultad de determinar el valor y más.

En esta guía clara y detallada, descubramos juntos cuáles son los beneficios para quienes desean comprar una casa
en 2024.

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Si bien la bonificación por la primera vivienda para menores de 36 años se modificó en 2024 y se limitó solo a unos pocos casos específicos, gracias a la Ley de Presupuestos de 2024 y al Decreto Milleproroghe de 2024, muchas subvenciones permanecen activas para quienes compren su primera vivienda.

Estos son algunos de los principales cambios
:

1. Préstamos bonificados para familias numerosas: Hasta el 31 de diciembre de 2024, gracias al Fondo de Garantía, es posible obtener una garantía máxima del 80% en las hipotecas. Este beneficio se aplica a las hipotecas de categorías prioritarias, que deben cumplir requisitos específicos

de ingresos y edad.

Hipoteca reducida para la primera vivienda: también confirmada para 2024, los jóvenes interesados que cumplan con los requisitos socioeconómicos y de la ISEE pueden acceder a una financiación específica gracias al Fondo Consap.

Cómo comprar una casa: los pasos

Antes de comprar una casa, es útil obtener la mayor cantidad de información posible sobre la propiedad y, sobre todo, asegurarse de que está realizando la compra al propietario legítimo. Además, es importante saber qué ocurre si decide celebrar un contrato preliminar (el llamado compromiso).

Veamos cuáles son los pasos:

1. Verificación de los datos catastrales e hipotecarios: Con la ayuda de los servicios de la Agencia Tributaria, es fundamental verificar la exactitud de los datos catastrales e hipotecarios de la propiedad.
2. Celebrar un contrato preliminar: este acuerdo, también conocido como compromiso, es un compromiso formal entre el vendedor y el comprador que precede al acuerdo de compra final.

Firme el acuerdo de compra: La transferencia del derecho de propiedad sobre la propiedad se realiza con la firma del acuerdo de compra ante notario.

Qué preguntar al comprar una casa nueva

Antes de comprar una casa nueva, es importante hacerse algunas preguntas específicas:

• Propiedad y derechos: compruebe quién es el verdadero propietario de la propiedad y si hay otras personas que tienen derechos sobre esa casa.
• Situación legal: asegúrese de que el vendedor sea el único propietario de la propiedad y de que no haya hipotecas o hipotecas pendientes.
• Documentación urbanística: compruebe que toda la documentación urbanística esté en regla y excluya cualquier abuso de construcción.
• Superficie habitable y clase energética: compruebe la superficie habitable real y la clase energética de la casa.

Gastos de instalaciones y condominio: compruebe si todas las instalaciones cumplen con los estándares y si el vendedor ha pagado todos los gastos del condominio.

¿Cuáles son los impuestos que hay que pagar para comprar una casa

Los impuestos que hay que pagar al comprar una vivienda dependen de varios factores y varían en función de si el vendedor es un «particular» o una empresa y de si la compra se realiza con o sin los beneficios de la «primera vivienda».

1. Comprar una casa de una empresa:
   • Sin IVA: impuesto de registro del 9%, impuesto hipotecario fijo de 50 euros, impuesto catastral fijo de 50 euros.
2. Con IVA: 10% o 22% de IVA según la categoría catastral, impuesto fijo de registro, hipoteca e impuesto catastral de 200 euros cada uno.
3. Comprar una casa a un particular:
   • Impuesto de registro: 9%.
   • Impuesto hipotecario: 50 euros.
   • Impuesto catastral: 50 euros.

Los impuestos pueden reducirse si forma parte de las prestaciones de «primera vivienda», de acuerdo con las nuevas prestaciones de primera vivienda confirmadas por la Ley de Presupuestos de 2024.

Comprar una primera vivienda: las concesiones

Las exenciones fiscales previstas para la compra de una «primera vivienda» incluyen:

• Reducción de los impuestos de registro, hipotecarios y catastrales: estos impuestos se reducen si la compra se realiza en presencia de los requisitos de «primera vivienda».

Concesiones para la adquisición de bienes inmuebles: los beneficios también se aplican a los bienes inmuebles del edificio, como almacenes, garajes y cobertizos, y se limitan a un inmueble por categoría.

Requisitos para obtener concesiones de «primera vivienda»

Los beneficios de la «primera vivienda» se reconocen si el comprador cumple con requisitos específicos. La vivienda debe pertenecer a una de las siguientes categorías catastrales
:

• A/2 (vivienda civil)
• A/3 (viviendas económicas)
• A/4 (viviendas públicas)
• A/5 (viviendas muy populares)
• A/6 (viviendas rurales)
• A/7 (casas en casas rurales)

A/11 (casas y alojamientos típicos de la zona)

No se permiten concesiones para casas señoriales, villas y castillos (categorías A/1, A/8 y A/9). Es necesario que la vivienda esté ubicada en el municipio de residencia del comprador o que el comprador transfiera la residencia en un plazo de 18 meses a partir de la compra
.

La guía para comprar una vivienda en 2024

La Agencia Tributaria puso a disposición una guía actualizada en junio de 2024, útil para quienes desean comprar una casa. El texto está dirigido a particulares y se refiere tanto a las compras y ventas entre particulares como a las que se realizan entre empresas
y particulares.