En 2024, el bono por primera vivienda para jóvenes menores de 36 años sigue representando una oportunidad importante para quienes desean comprar su propia vivienda. La Agencia Tributaria ha publicado recientemente nuevas instrucciones relacionadas con este incentivo, destinadas a fomentar la compra de su primera vivienda por parte de jóvenes con un ISEE que no supere los 40.000 euros.
Veamos en detalle cómo funciona, cuáles son los requisitos y los principales cambios introducidos para 2024
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¿Qué es el bono de primera vivienda para menores de 36 años
El bono de primera vivienda para menores de 36 años es una ventaja fiscal para los jóvenes que compran su primera vivienda. Introducido para facilitar el acceso a bienes inmuebles, este bono ofrece exenciones fiscales y créditos fiscales para los menores de 36 años con un ISEE que no supere los
40.000 euros al año.
¿Cómo funciona el bono de primera vivienda para menores de 36 años
El funcionamiento de la bonificación se describió en la Ley Presupuestaria de 2024 y luego en el Decreto Milleproroghe de 2024. En particular, la bonificación se aplica en los
siguientes casos:
- Contrato preliminar registrado: El contrato preliminar de compra de vivienda debe haberse firmado y registrado antes del 31 de diciembre de 2023.
- Escritura final: El acto final de venta debe concluirse antes del 31 de diciembre de 2024.
Los beneficios incluyen:
- Exención del impuesto de registro, hipotecario y catastral para los actos de transmisión a título oneroso de la propiedad de las «primeras viviendas» de residencia, excluidas las de las categorías A1, A8 y A9.
- Crédito fiscal igual al IVA pagado por la compra para los actos sujetos al IVA.
Requisitos para la bonificación por primera vivienda para menores de 36 años
Los requisitos para acceder a la bonificación son claros:
- Edad: no haber cumplido 36 años en el año natural en el que está redactado el documento.
- ISEE: Tener un ISEE ordinario o vigente que no supere los 40.000 euros al año.
- Residencia: Tener o transferir la residencia al municipio donde se encuentra la propiedad dentro de los 18 meses posteriores a la compra.
Las propiedades que reúnen los requisitos para recibir el beneficio deben clasificarse en las categorías catastrales A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11. La bonificación también se aplica a los electrodomésticos de la propiedad subsidiada, como garajes o almacenes,
con un límite de uno por categoría.
¿Cómo solicitar el bono por primera vivienda para jóvenes
Para solicitar el bono, es necesario solicitarlo directamente al banco o intermediario financiero que participe en la iniciativa, utilizando los formularios correspondientes disponibles en los sitios web de la ABI y el Consap. Para los actos finales celebrados entre el 1 de enero de 2024 y el 29 de febrero de 2024, la bonificación se reconoce como un crédito fiscal que se puede utilizar en 2025. El contribuyente debe declarar ante notario su voluntad de acogerse al beneficio y certificar que cumple con los requisitos necesarios
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Lo que no pagas con la bonificación para menores de 36 años
La bonificación incluye varias exenciones:
- Impuestos de compraventa: exención de impuestos de registro, hipotecarios y catastrales.
- Crédito fiscal: Para las compras sujetas al IVA, existe un crédito fiscal igual al IVA pagado.
El crédito fiscal se puede utilizar para reducir los impuestos de registro, hipotecarios, catastrales y de sucesiones y donaciones, o para reducir el impuesto sobre la renta personal adeudado, o como compensación mediante el modelo F24.
Vencimiento del bono de primera vivienda para menores de 36 años
La bonificación vence el 31 de diciembre de 2024 para los jóvenes con un ISEE que no supere los 40 000 euros que hayan registrado un contrato preliminar antes del 31 de diciembre de 2023 y hayan firmado el acta final antes del 31 de diciembre de 2024. Para los actos firmados entre el 1 de enero y el 29 de febrero de 2024, la bonificación se reconoce como un crédito fiscal que se puede utilizar en 2025
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Exclusiones
La concesión no está permitida para la compra de viviendas que pertenezcan a las categorías catastrales A/1, A/8 y A/9. No se aplica a los actos de transferencia de propiedad a título oneroso, ni al establecimiento de derechos reales de disfrute
sobre dichos bienes.
Otros tipos de ayuda para comprar una primera vivienda
Si bien se ha modificado el bono de primera vivienda para menores de 36 años, aún existen otros beneficios para los jóvenes que desean comprar una vivienda, como los préstamos en condiciones favorables que ofrece el Fondo Consap. También hay otros incentivos para comprar una primera vivienda, accesibles para todos los grupos de edad
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El bono de primera vivienda para menores de 36 años representa una oportunidad importante para los jóvenes que desean comprar su primera vivienda. Comprender cómo funciona y cuáles son los requisitos necesarios es esencial para aprovechar al máximo esta ventaja fiscal.