En qué consisten los avales ICO y de qué manera se puede acceder a este tipo de financiación para la adquisición de la primera vivienda
Los avales ICO son una herramienta financiera que el Instituto de Crédito Oficial proporciona para facilitar el acceso a la financiación en distinto sectores. Uno de los sectores en los que más se utiliza esta tipología de avales es el de la vivienda, ya que se presentan como una herramienta diseñada para facilitar el acceso a la financiación hipotecaria de todos aquellos ciudadanos que puedan tener dificultades para obtener un préstamo en condiciones ventajosas a través de los canales tradicionales.
En el caso de la vivienda, los avales ICO están dirigidos a personas físicas que buscan adquirir una vivienda habitual o una segunda vivienda para alquiler, y estos cubren el 20 % del crédito que los bancos no financian a la hora de adquirir un inmueble. En estos casos, es importante calcular la hipoteca para conocer el porcentaje de financiación necesaria.
Requisitos para la financiación
Para solicitar el aval ICO en hipotecas es necesario cumplir con una serie de requisitos establecidos por el programa específico y las entidades financieras. En primer lugar, como hemos dicho, el solicitante debe ser una persona física que desee adquirir una vivienda, ya sea para residencia habitual o para alquiler y comparar todas las ofertas que ofrece el mercado a través de herramientas, como el comparador de hipotecas de Rastreator, para encontrar la que mejor se ajuste a tus necesidades..
En términos de edad, aunque no hay una restricción estricta, los solicitantes deben ser mayores de edad y menores de treinta y cinco años, o familias con menores a su cargo sin límite de edad. Además, el solicitante debe cumplir con los requisitos habituales exigidos por las entidades financieras para otorgar un préstamo hipotecario, como tener ingresos estables, capacidad de pago y un historial crediticio sólido.
También se requerirá la presentación de documentación, como DNI o NIE, declaración de ingresos, historial de crédito y otros documentos relacionados con la vivienda, como las escrituras o contrato de compra-venta.
Ingresos requeridos
Para acceder a los avales ICO es necesario que los ingresos individuales no sobrepasen los 37.500 euros brutos al año (4.5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). En caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, esta cifra se elevará al doble.
Esta cifra monetaria límite se incrementará en 0.3 veces el IPREM (2.500 euros brutos anuales) por cada menor a cargo. Además, en el caso de que se trate de una familia monoparental, este límite se podrá incrementar en un 70% adicional. Finalmente, el límite de patrimonio del avalado será máximo de 100.000 euros.
Plazos de la financiación
La ventana para formalizar las solicitudes se extiende hasta el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de una prórroga adicional de dos años para aquellos que buscan respaldo en este periodo. El periodo de reembolso es de 10 años y, aunque resulte extenso, ofrece flexibilidad, siempre y cuando la vivienda respaldada sirva como residencia habitual, con limitaciones en el arrendamiento en circunstancias específicas, como matrimonios o separaciones. Para obtener detalles específicos sobre requisitos y el proceso de solicitud, es esencial contactar con el ICO o las entidades financieras, dado que las condiciones pueden variar según el programa y las circunstancias actuales.
Los avales ICO emergen como una oportunidad estratégica para fomentar la financiación y el acceso a la vivienda, estableciendo plazos y condiciones definidas. En este contexto, la transparencia y la obtención de información detallada se vuelven fundamentales para aprovechar al máximo esta valiosa iniciativa de apoyo financiero. La consulta proactiva con las autoridades pertinentes garantiza una comprensión precisa de los requisitos específicos y asegura una participación efectiva en el programa de avales ICO. Con un enfoque claro en la comunicación y la claridad de información, los interesados pueden maximizar los beneficios de este respaldo financiero, contribuyendo así a fortalecer el acceso a la vivienda en el panorama económico actual.