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Introducción al mercado inmobiliario urbano
En el contexto de las grandes ciudades italianas, el mercado inmobiliario se presenta como un sector en continua evolución, influenciado por diversos factores económicos y sociales. Según el último informe de la Oficina de Estudios del Grupo Tecnocasa, la distribución de las compras inmobiliarias muestra cierta estabilidad, con un predominio en el rango de precios más bajo, hasta los 119 mil euros, lo que representa el 25,1% de las solicitudes.
Esta cifra es significativa, ya que refleja las condiciones económicas actuales
y las preferencias de los compradores.
Distribución de la disponibilidad de gastos
Al analizar los datos, se deduce que las grandes ciudades como Roma, Milán, Bari, Bolonia, Florencia, Génova, Palermo, Turín y Verona tienen una distribución equilibrada de las solicitudes en los tres primeros rangos de precios.
Sin embargo, la situación cambia drásticamente en las capitales de provincia, donde más del 40% de los compradores se concentran en el segmento económico. En Génova, por ejemplo, el porcentaje de solicitudes en la franja inferior alcanza el 61,9%, seguida de Palermo con un 52,4%.
Este fenómeno sugiere una creciente demanda de bienes inmuebles asequibles, especialmente en las ciudades con un costo de vida más alto
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Las tendencias en los rangos de precios más altos
En contextos como Milán y Roma, el rango de gasto entre 250 y 349 mil euros representa el 24,9% de las solicitudes, lo que pone de manifiesto el interés por propiedades de valor medio-alto.
Además, en Milán se registró un aumento del 0,3% en las solicitudes de propiedades de más de 629 mil euros, lo que demuestra el dinamismo del segmento de gama alta. Esta tendencia es particularmente interesante, ya que indica una recuperación del mercado inmobiliario de lujo, a pesar de las dificultades económicas generales.
Las dos ciudades también se encuentran a la cabeza en cuanto a propiedades por encima de los 630 mil euros, con Milán con un 8,5% y Roma con un 4%, lo que separa claramente a Nápoles, que se detiene
en el 2,8%.
Análisis de provincias y ciudades más pequeñas
En las capitales regionales más pequeñas, el 43,8% de los posibles compradores declaran una disponibilidad de gastos inferior a 119 mil euros, una cifra inferior al 45,6% registrado en enero de 2024. Ciudades como Perugia y Campobasso muestran los porcentajes más altos de este grupo, con un 72,6% y un 73,7%, respectivamente. Los rangos de precios más altos, por otro lado, muestran una disminución significativa en las solicitudes, ya que solo el 6,6% de los compradores concentran entre 250 mil y 349 mil euros. Esta tendencia pone de manifiesto la limitada disponibilidad económica en la mayoría de las provincias italianas, lo que sugiere que la demanda de propiedades asequibles se mantendrá constante en un futuro próximo
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