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El fenómeno del alquiler a corto plazo
El
alquiler a corto plazo, definido como aquel que no supera los 30 días en un año, ha experimentado un aumento exponencial entre los propietarios. Este tipo de alquiler es especialmente popular en los centros turísticos, donde muchos propietarios intentan generar ingresos adicionales.
Según estudios recientes, el 62% de los propietarios de propiedades de alquiler a corto plazo lo hacen como una fuente adicional de ingresos, y no como su actividad principal. Esta tendencia ha llevado a que se preste cada vez más atención a las regulaciones que regulan el sector
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El nuevo Código de Identificación Nacional
A partir del 1 de enero de 2025, los propietarios de propiedades de alquiler a corto plazo deben tener un Código de Identificación Nacional (CIN). Este código servirá como una tarjeta de identificación, pero, sorprendentemente, el 33% de los propietarios no conocen este requisito.
Una encuesta realizada por Facile.it reveló que el 44% de los propietarios aún no ha solicitado la obtención del CIN, mientras que solo uno de cada cinco propietarios está preparado para cumplir con la nueva legislación
.
Las reacciones de los propietarios
La falta de información parece ser un problema importante. Entre los que aún no han presentado su candidatura al CIN, el 30% dijo que quería hacerlo pronto, mientras que el 38% tiene la intención de obtener primero una mejor información.
Un dato preocupante es que el 9,3% de los propietarios dijeron que dejarían de alquilar a corto plazo, debido a la creciente complejidad de las normativas.
Este fenómeno es particularmente pronunciado entre los propietarios del sur de Italia, donde el porcentaje alcanza casi el 14%.
Obligaciones de seguridad y seguro
Además del CIN, la nueva legislación también prevé la instalación de dispositivos de seguridad en las viviendas alquiladas. Los datos muestran que el 63% de los propietarios ya han instalado detectores de humo, mientras que casi dos tercios se han equipado con extintores. Sin embargo, solo el 49% ha instalado detectores de monóxido de carbono, lo que pone de manifiesto una cierta falta de atención
a la seguridad de los huéspedes.
En cuanto a las pólizas de seguro, aunque no son obligatorias en todas las regiones, el 65% de los propietarios ha optado por contratar una póliza de vivienda para cubrir cualquier daño a los huéspedes. Además, el 68% tiene un seguro para proteger la propiedad de los daños causados por los inquilinos. Las pólizas varían mucho entre las compañías: algunas ofrecen coberturas específicas para daños o lesiones, mientras que otras se refieren a actos de vandalismo o robo
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Conclusiones sobre el futuro del alquiler a corto plazo
El mercado del alquiler a corto plazo está atravesando una fase de transformación, impulsada por las nuevas regulaciones y la creciente demanda. Los propietarios deben estar preparados para hacer frente a estos desafíos, informándose adecuadamente y tomando las medidas de seguridad para garantizar una experiencia positiva para los huéspedes. Con la introducción del CIN y el requisito de seguridad, el sector del alquiler a corto plazo podría contar con una mayor regulación, pero también con oportunidades para quienes estén dispuestos a adaptarse.
